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  • 5万元一套房的鹤岗 明天将会走向何方?

    发布时间: 2020-01-02 19:33首页:主页 > 鹤岗 > 阅读()

      从2012年至2017年的5年间(不包括未发公报的2014年),鹤岗商品房新增的库存面积达到了83.9万平方米,如果加上此前的历史积压,鹤岗商品房库存至少超过100万平方米。大量人口外流、贫困和老龄化,促使人们将闲置的旧房投放到二手市场。11万套保障性住房的集中交付,一方面自身作为替代品增加了供给,另一方面促进了二手房的释放,使得市场供给在短期内大幅增加。

      但在供应方面,并没有随着市场需求下降而减少。相反,历年积压库存、二手房大量低价入市,以及作为替代品的保障性住房集中交付等因素的存在,导致市场供给反而增加。

      人均GDP不直接等同于人均收入,但能基本反映当地的人均收入水平。基本可以判断,近几年来,鹤岗人均收入不升反降是不争的事实。消费者在收入减少的情况,会被迫减少自己对正常物品的需求,何况购房这么重大的投资行为。

      鹤岗的出生率一直过低则是事实,并非经济下滑后才出现。根据国家统计局数据,2018年中国人口出生率降至10.94‰,较2017年的12.43‰下降1.49‰。这表明,至少在10年前,鹤岗的人口出生率比全国平均值偏低了一半以上。为什么鹤岗人的生育率这么低,是意愿不足还是其他原因,历年公报没有告诉我们。事实就是:出生率偏低不足以保持正常的人口稳定,加上零星的人口流动,使得其人口呈现缓慢下降。不过整体而言,虽然形势令人忧虑,但还不算很严重。

      近年来,鹤岗的人口出生率一直在低位上缓慢下降,而死亡率则快速提升,此消彼长之间使得自然增长率降到0以下,变为负数。而且情况越来越严峻,自然增长率从2011年的-0.25‰降至2015年的-3.73‰,基本在-3‰左右。即使情况不再恶化,以目前鹤岗现有人口总量,每年自然减少就达到3000多人。

      近年来说到鹤岗,除了经济下滑外,另一个显著特征则是人口下降。事实上,人口下降并非近年才出现的现象,早在2011年公报中就公开承认人口在持续下降。

      伴随着人口外流,鹤岗人口还面临老龄化危机。联合国关于老龄化社会的传统标准是当地60岁以上老人达到总人口的10%,而鹤岗在2013年首次披露年龄段人口数据时,其60岁及以上人口占比就达到17.7%,早早地进入老龄化社会。而最近的2017年,这个数据更是高达22.4%,比2018年全国60岁及以上人口17.9%的比例多了4.5个百分点,形势非常严峻。

      网上流传的鹤岗5万元一套两居室等低价房源,其实全部都是二手房。为什么二手房市场上会出现这么多的白菜价呢?

      面对着第二产业急剧萎缩释放出来的庞大劳动力,尚不强大的第三产业只能吸纳其中的少量人员。大量的闲散劳动力,只能另外寻找出路。

      老龄化带来的社会问题不言而喻,未富先老、经济倒退的鹤岗将面临着更大的压力。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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